Wohnung in 65795 Hattersheim

Lage

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus befindet sich in dem Ortsteil Okriftel am Feldrand in der Nähe des Okriftler Wäldchens. Die Naturnähe bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Radfahren, Joggen, Spazieren oder an der nahegelegenen Uferbar entspannt die Natur mit Blick auf den Main genießen. Eine direkt am Haus gelegene Bushaltestelle ist mit der S-Bahn in Hattersheim gut abgestimmt und fährt im 30 Minutentakt. Mehrere Supermärkte sind am Ort vorhanden und befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Objekt

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte seine Wohnung nur an eine Einzelperson vermietet. Er bevorzugt: Mieter in einem festen Arbeitsverhältnis mit einem Nettoeinkommen in Höhe des Dreifachen der Warmmiete, Mieter ohne Haustiere und Nichtraucher. Wenn Sie die Kriterien erfüllen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Die voll möblierte Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hattersheim-Okriftel. Schon beim Betreten fällt auf, wie gut der vorhandene Platz genutzt wurde. Der durchdachte Schnitt macht die Wohnung nicht nur für einen vorübergehenden Aufenthalt interessant, sondern auch zu einem angenehmen Zuhause auf längere Zeit.

Besonders praktisch ist die ca. 1,45 m x 2,00 m große Schlafnische, in der das Bett seinen eigenen Platz gefunden hat. Mit einem Vorhang lässt sich dieser Bereich bei Bedarf ganz einfach vom übrigen Wohnraum abtrennen – so verschwindet das Bett tagsüber fast vollständig aus dem Blickfeld.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner separater Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und bereits mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist.

Der Wohnbereich ist gemütlich und komplett eingerichtet. Ein Sofa, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein Wohnzimmerschrank sind bereits vorhanden. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.

An den Wohnbereich schließt sich die halboffene Küche an. Die Einbauküche ist mit Backofen, Cerankochfeld sowie einem Kühlschrank mit Eisfach ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung freundlich und offen wirken. Die Fenster sowie die Balkontür sind doppelt verglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen.

Ein echtes Highlight ist die überdachte Loggia. Von hier genießen Sie aus dem 16. Obergeschoss einen herrlich weiten Blick über Wiesen und Felder bis in Richtung Frankfurt und Taunus. Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Bis in die Mittagsstunden können Sie hier die Sonne und vor allem die besondere Aussicht genießen.

Auch das Thema Parken ist unkompliziert gelöst: Auf dem gegenüberliegenden Grundstück steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Wer ohne Auto unterwegs ist, profitiert ebenfalls von einer guten Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und bietet eine Verbindung zum Bahnhof Hattersheim. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S1 bequem in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Schnellbus X17 in kurzer Zeit erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, komplette Möblierung und eine gute Verkehrsanbindung mit einem Ausblick, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.

Ausstattung

Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im 16.OG mit:
- Wohnraum (ca. 22,18 qm) mit offener Küche (ca. 3,24 qm), Fliesen
- halboffene Küche (ca. 3,24 qm), Fliesen
Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen und einen Kühlgefrierkombi. Es ist KEINE Geschirrspülmaschine und KEINE Waschmaschine vorhanden.
- Loggia (ca. 6,60 qm) mit Südost-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer (ca. 2,24 qm) mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2,6 qm), gefliest
- Abstellraum, Laminat (ca. 2,55 qm)
- weiße Innentüren

Zwei zuverlässige Aufzüge sind im Haus vorhanden, die Sie zügig auf Ihre Etage bringen.

Die Treppenhausreinigung, ebenso wie Hausmeister, Schnee- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Hausmeisterteam kümmert sich sehr gut um die Wohnanlage und ist extrem zuverlässig. Ein Hausmeisterbüro ist vor Ort, so dass fast immer ein Ansprechpartner verfügbar ist.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der in den Nebenkosten nicht enthalten ist. Der Mieter kann hier einen eigenständigen Vertrag abschließen.

Im Haus gibt es einen Waschsalon mit hochwertigen MIELE professional Geräten unterschiedlicher Größe. Um die Pflege kümmert sich ein hausinterner Verein, wodurch die Geräte TOP gepflegt sind. Die Bezahlung erfolgt digital über eine App.

Vor einigen Jahren wurde die Fassade saniert und die Hauseingänge komplett saniert.

BITTE BEACHTEN: Die Wohnung hat eine elektrische Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter separat zu tragen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Die Stromkosten für den Betrieb der Heizung und die Warmwasseraufbereitung sind vom individuellen Wohnverhalten abhängig.

+++ Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Bilder mit KI überarbeitet +++

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet.

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)